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Simulateur IFI

Impôt sur la Fortune Immobilière

L'IFI s'applique aux contribuables dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 EUR. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, et les dettes liées aux biens immobiliers sont déductibles.

Année d'imposition

Patrimoine immobilier

EUR
Valeur vénale de l'ensemble de vos biens immobiliers au 1er janvier
EUR
Bénéficie d'un abattement de 30% (art. 973, I CGI)
Un seul logement par foyer ; l'abattement ne s'applique pas aux parts de SCI (sauf sociétés art. 1655 ter)

Passif déductible

EUR
Emprunts immobiliers, travaux... (art. 974 CGI)
EUR
Retenues pour 70 % de leur montant ou, si c'est plus favorable, en totalité dans la limite de 70 % de la valeur de la résidence (art. 974, I CGI ; BOFiP, BOI-PAT-IFI-20-40-10, § 160)
Ne joue que si la valeur vénale de vos biens taxables dépasse 5 M€ et que vos dettes déductibles excèdent 60 % de cette valeur ; il vous appartient de justifier que vos dettes n'ont pas été contractées dans un objectif principalement fiscal.

Résultat de votre simulation

Simulation indicative et pédagogique, établie à partir des seules informations que vous saisissez et des textes en vigueur à la date de mise à jour du simulateur. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Ce résultat ne constitue ni un conseil fiscal ou juridique personnalisé, ni une recommandation personnalisée.

IFI à payer 0 EUR Taux effectif : 0%
Valeur vénale des biens 0 EUR
Abattement résidence principale - 0 EUR
Dettes admises en déduction - 0 EUR
Patrimoine net taxable 0 EUR
Réduction (art. 977, 2 CGI)
0 EUR Réduction pour patrimoine entre 1,3 M EUR (exclu) et 1,4 M EUR (exclu)

Détail du calcul par tranche

Optimiser votre patrimoine immobilier ?

L'IFI n'est qu'un élément de votre fiscalité patrimoniale. Échangeons sur les leviers adaptes à votre situation : démembrement, SCI, arbitrages immobiliers.

En soumettant ce formulaire, vous acceptez notre politique de confidentialité.

Questions fréquentes

L'IFI s'applique au patrimoine immobilier net selon un barème progressif (Art. 977 CGI) allant de 0,50% à 1,50%. La résidence principale détenue directement bénéficie d'un abattement de 30% (art. 973, I CGI) et les dettes liées aux biens immobiliers sont déductibles de l'assiette taxable, dans la limite du plafonnement prévu au-delà de 5 M EUR (art. 974, IV CGI).

Le seuil d'imposition est fixe à 1 300 000 EUR de patrimoine immobilier net taxable. L'IFI n'est du que si ce patrimoine est supérieur à 1 300 000 EUR ; à 1 300 000 EUR ou moins, aucun IFI n'est du (art. 964 CGI).

Oui, le simulateur IFI est entièrement gratuit et accessible en ligne. Il fournit une estimation indicative à titre pédagogique et ne constitue pas un conseil fiscal personnalise.